浅析我国房地产经纪行业的发展现状及对策-澳门国际

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【澳门国际】概要:目前,我国房地产经纪行业在其管理层面上和自身行业发展层面上暴露出行业管理法律、法规不完备、行业缺少诚信等一系列问题。本文从管理层面和自身发展层面的现状分析明确提出适当的发展对策。

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关键词:房地产经纪 发展现状 发展对策 0 章节 房地产经纪行业作为向展开房地产开发、出让、抵押、出租等房地产经济活动的当事人有偿获取居间讲解、代理和行纪的营业性行业。它的可行性发育和发展对于连接起来、交流房地产开发,有助增进交易主体间的联系,活跃房地产市场、增进房地产流通充分发挥着大力的起到。目前,我国的房地产经纪行业不存在较多问题,如何从管理上和行业自身发展上大力推展行业的身体健康发展,是我国房地产经纪行业发展面对的问题。 1 我国房地产经纪行业在管理层面上的现状 1.1 房地产经纪行业管理法律、法规不完善 目前,房地产经纪行业缺少适当的较为原始的上位法规和行政法规。

只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产经纪的法律地位、缴纳报酬的条件、经纪人的法定权利和义务做到了实质的规定,但对于如何规范其经纪活动等内容完全没牵涉到。虽然有的城市制订了一些地方规章,但总的来说中央与地方的规章还变得不成体系,规定过分原则,针对性不强劲,缺少可操作性,面临明确的事务无法操作者,许多有关方面的问题无法涵括。 1.2 政府管理部门对房地产经纪行业的市场监管不力 在对行业实行管理中,政府管理部门多,而且管理部门职能不明,各涉及主管部门之间协商通畅,有所不同部门各自为政,职能和规定缺少统一性,不存在多头管理的问题。由于法律、法规的迟缓和部分监管职能的重合和空白,使得房地产经纪监督管理部门无法很好地依法监管和及时有力地处罚违法、违规行为,从而助长了行业的不正之风。

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1.3 房地产经纪机构市场准入机制不完善 按照有关法律规定,成立房地产经纪服务机构,仅有需向工商行政管理部门申请人设立登记,发给营业执照后就可开业。这种不必须前置专业行政许可的市场准入制度,对于加快发展房地产经纪行业有一定的推展起到,但由于专业化管理环节的缺陷,也在一定程度上造成了上述问题。

1.4 房地产经纪机构从业人员的职业资格管理制度继续执行不力 目前我国已基本创建起房地产经纪人职业资格制度。但是由于缺少对房地产经纪人的严惩机制,对房地产经纪从业人员资格管理制度继续执行不力,造成有关规定在现实工作中没很好地贯彻执行。另外,执业资格登记制度只是执业资格管理的开始,目前还缺少切实可行的房地产经纪从业人员经营过程管理制度和解散机制。 2 我国房地产经纪行业其自身行业发展层面上的现状 2.1 经纪机构的无资质、无证书、无许可经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪人必需是经过考试、登记并获得《房地产经纪人资格证》的人员。

而并未获得《房地产经纪人资格证》的人员,不得专门从事房地产经纪业务。由于房地产经纪行服务业在我国是新兴的一个行业,尽管这些条件较为较低,但是,有的经纪机构也无法超过。 2.2 从业人员整体素质参差不齐,专业人员短缺 近年来,我国房地产经纪公司大量正式成立,从社会各类人员中更有了大量的从业人员,其从业人员层次多样,人员素质参差不齐,专业人才短缺,从业人员缺少适当的理论知识和实践经验,而又没经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较小。

这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都具有较小的差距。-澳门国际。

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